Detrazione 19% mutuo: Sostituzione mutuo
Come è noto la percentuale di interessi detraibili del mutuo per l'abitazione principale è una proporzione tra il costo dell'immobile e il mutuo contratto (es. costo = 100.000, mutuo = 125.000, percentuale detraibile = 100.000/125.000 = 80%).
Con la risoluzione n. 328/E si specifica che questa proporzione rimane anche in caso di estinzione del vecchio mutuo e di stipula di uno nuovo con importo massimo pari al capitale residuo maggiorato delle spese e degli oneri correlati.
In pratica in caso di estinzione/sostituzione del vecchio mutuo con uno nuovo di importo superiore al capitale residuo maggiorato delle spese e degli altri oneri correlati il contribuente dovrà calcolare gli interessi detraibili rapportando l’ammontare ancora da rimborsare del vecchio mutuo all’importo di quello nuovo.
Ricordo che l'art.15, comma 1, lettera b), del Tuir riconosce una detrazione d’imposta del 19% in relazione agli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto, per un importo non superiore ad € 3.615,20.
Con la risoluzione n. 328/E si specifica che questa proporzione rimane anche in caso di estinzione del vecchio mutuo e di stipula di uno nuovo con importo massimo pari al capitale residuo maggiorato delle spese e degli oneri correlati.
In pratica in caso di estinzione/sostituzione del vecchio mutuo con uno nuovo di importo superiore al capitale residuo maggiorato delle spese e degli altri oneri correlati il contribuente dovrà calcolare gli interessi detraibili rapportando l’ammontare ancora da rimborsare del vecchio mutuo all’importo di quello nuovo.
Ricordo che l'art.15, comma 1, lettera b), del Tuir riconosce una detrazione d’imposta del 19% in relazione agli interessi passivi e relativi oneri accessori pagati in dipendenza di mutui garantiti da ipoteca contratti per l’acquisto dell’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro un anno dall'acquisto, per un importo non superiore ad € 3.615,20.
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